Юристы по долевому строительству

Юридическая помощь от опытного адвоката по долевому строительству с большим опытом работы. Нарушены сроки строительства? Застройщик не платит неустойку или не передает квартиру? Звоните и мы обязательно Вам поможем.

Решение споров долевого участия в строительстве

Юристы по долевому строительству – это специалисты узкого профиля, которые специализируются только на разрешении споров по заключенным договорам долевого участия в строительстве. Юристы по долевому строительству могут защитить интересы граждан в такой социально значимой сфере, как строительство. Мы на протяжении многих лет успешно отстаиваем и защищаем права дольщиков, которые гарантированы им, в первую очередь, Конституцией Российской Федерации. Значительную часть нашей юридической практики занимают споры о взыскании неустойки и расторжении договора, а также юридическое сопровождение при заключении договоров.

Юрист по долевому строительству поможет, если необходимо:

• Юридическое сопровождение при заключении договора долевого участия в строительстве

• Расторгнуть договор долевого участия в строительстве

• Признать недействительным договор долевого участия в строительстве полностью или в части

• Произвести регистрацию договора в судебном порядке

• Признать право собственности на уже построенный, но не сданный объект

• Взыскать неустойку за не вовремя сданный объект

• Устранить недостатки строительства или соразмерно уменьшить цену

• Взыскать расходы на устранение недостатков объекта

Возникающие споры, связанные с договорами долевого участия в строительстве, пожалуй, наиболее острая и социально ориентированная категория дел, поскольку связана с основными правами человека, которые гарантированы ему Конституцией. Согласно статье 40 Конституции России: каждый имеет право на жилище. Ни один человек не может произвольно быть лишен своего жилья. Согласно той же 40 статье основного закона страны органы государственной и муниципальной власти должны поощрять жилищное строительство, создавая условия для реализации прав граждан на жилье.

Именно с целью реализации базового права человека в 2004 году был принят федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». За время действия закона были построены и переданы «дольщикам» ни одна тысяча многоквартирных домов.

Уже в 2006 году была введена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка от цены договора (цены квартиры) за день просрочки сдачи объекта. А если участником строительства является гражданин, то неустойка начисляется в двойном размере.

В 2017 году была введена норма, согласно которой застройщик вправе застраховать риск своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по передаче построенного объекта. Это дает дополнительные гарантии «дольщику». Однако в настоящее время страхование, к сожалению, является правом, а не обязанностью застройщика.

Необходимо помнить, что договор участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в РОСРЕЕСТРе и считается заключенным с момента такой регистрации. Мы настоятельно не рекомендуем оплачиваться застройщику деньги до дня регистрации, ведь в силу различных причин договор может не пройти государственную регистрацию, а добровольно возвращать деньги никто не будет.

При заключении договора застройщик обязан предоставить «дольщику» полную и достоверную информацию о свойствах и характеристиках объекта, его описание, местоположение, сведения о расположении обще домового имущества и тому подобное.

Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию, и может предложить заключить дополнительное соглашение (которое, как и сам договор подлежит обязательное регистрации в РОСРЕЕСТРе). Однако сам факт уведомления и направления проекта соглашения не может повлечь изменение сроков сдачи в одностороннем порядке. Конечно, гражданин может пойти «на встречу» и подписать соглашение, но это является его правом, а не обязанностью. Таким образом, строительная организация пытается избежать ответственности в виде уплаты неустойки.

Строительная организация обязана передать «дольщику» объект, который полностью соответствует условиям заключенного договора. А в случае недостатков квартиры или дома гражданин может требовать устранения выявленных нарушений, в том числе взыскание расходов, которые были фактически понесены или которые необходимо будет понести для приведения имущество в надлежащее состояние.

Задайте вопрос по долевому участию в строительстве, и мы перезвоним Вам.