Земельный юрист

Вам необходим грамотный земельный юрист? Не знаете, как решить в Вашу пользу земельный спор? Мы поможем! Земельный юрист нашего центра оказывает весь спектр услуг по решению земельных споров. Уже на первой консультации земельный юрист оценит перспективы Вашего дела, проведет правовой анализ документов и расскажет о перспективах решения спора.

Каждый владелец земельного участка, будь то собственник, арендатор либо лицо пользующиеся участком на ином вещном праве рано или поздно сталкивается с земельными спорами, которые могут выражаться в споре о границах участка, невозможностью определения порядка пользования, наличие препятствий в пользовании со стороны других сособственников (что актуально для участников долевой собственности), необходимостью продать или подарить участок (долю) или принудительно выкупить долю другого совладельца, если она ничтожна мала.

Земельный юрист и его услуги в нашей стране наиболее востребованы по сравнению с иными спорами, связанными с недвижимым имуществом. Ведь земельное законодательство одно из самых сложных с точки зрения количества нормативных документов (и их содержания) и судебной практики. Почти на каждую спорную ситуацию можно посмотреть с разных правовых точек зрения. Ведь земельные отношения регулируются не только земельным кодексом и иными федеральными законами, но и множеством подзаконных актов, которые порой могут противоречить друг другу, а суды в разных регионах могут принимать кардинально противоположные решения по аналогичным ситуациям. Обычному гражданину, смотря на ситуацию с обывательской точки зрения и зная только поверхностные нормы, не всегда можно эффективно и законно защитить его нарушенное право.

Юрист по земельным вопросам

Юрист по земельным вопросам оказывает весь спектр услуг по решению земельных споров. Земельные вопросы, как одна из наиболее сложных отраслей отечественного законодательства, требуют от юриста большого практического опыта и знания правовых основ и принципов земельного законодательств. Юрист по земельным вопросам — это не просто юрист, а узко квалифицированный специалист своего направления, способный решать самые сложные, а порой на первый взгляд и не имеющие решения вопросы. В процессе работы мы часто помогали людям законными способами решать сложные правовые вопросы, в том числе в досудебном порядке путем переговоров и заключением соглашений. Наши юристы находили такой баланс интересов, который устраивал все стороны конфликта.

Услуги земельного юриста:

• Консультация земельного юриста

• Выделение доли земельного участка в натуре

• Определение порядка пользования земельным участком

• Оспаривание и определение границ земельного участка

• Оспаривание сделок с земельным участком

• Признание права собственности на земельный участок

• Установление или отмена сервитута (права ограниченного пользования чужой землёй)

• Устранение препятствий в пользовании земельным участком

• Оспаривание сделок с земельным участком

• Оформление земельного участка

Перечень не является исчерпывающим. Решаем и другие споры, возникающие при владении и пользовании земельным участком.

Земельный адвокат

Земельные споры являются одними из самых сложных вопросов, возникающих в правоприменительной практике. Происходит это потому, что при решении земельного спора необходимо защитить права одной стороны, при этом, не ограничивая и не нарушая права других лиц. А найти необходимый баланс интересов порой бывает крайне сложно.
Земельное право регулируется множеством законов, постановлений, распоряжений и нормативов, которые постоянно обновляются и прибавляются. В связи с этим в открытых источниках информации (сеть интернет) не всегда можно найти актуальную информацию о вариантах решения того или иного земельного спора. А найденным статьям и рассуждения не всегда стоит доверять, поскольку невозможно установить написал ли их практикующий земельный адвокат или человек, который к решению земельных споров имеет опосредованное отношение.

Земельный адвокат специализируются только на вопросах в области земельного законодательства. Земельный адвокат постоянно следит за изменениями в законодательстве и судебной практике, а также имеет огромный практический опыт. Ни для кого не секрет, что законы не совершенны, имеют пробелы и неточности, которые мы грамотно используем в пользу наших клиентов.

Консультация земельного адвоката позволит Вам не только узнать свои земельные права, но и поможет разобраться в причинах земельного конфликта, а также найти выходы из него.

Лучший земельный адвокат

Мы собрали в свою команду лучших земельных адвокатов города, чтобы гарантировать своим доверителям качество оказываемых услуг и давать гарантию успеха. Мы несем полную ответственность по взятым на себя обязательствам. Обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем решить Вашу проблему.

Долевая собственность на земельный участок

Согласно статье 244 гражданского кодекса имущество, которое находится в собственности нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Земельный участок может находиться в собственности с определением размера долей – долевая собственность и без определения размер долей – совместная собственность. Давайте разберем, что же включает в себя понятие общей долевой собственности.

Долевая собственность предполагает, что размер доли каждого из сособственников определен в числовом выражении (например, ¾ доли). Приобретение, пользование и распоряжение долей на земельный участок в праве общей долевой собственности на первый взгляд не имеет отличий от порядка распоряжения индивидуальным участком, но это только на первый взгляд.

Пользование долевым участком в соответствии со статьей 246 гражданского кодекса осуществляется по соглашению всех участников. При продаже доли другие совладельцы имеют преимущественное право покупки, то есть перед продажей доли другим лица им предоставляется право приобрести долю за продаваемую сумму. Но подарить или внести в качестве залога свою долю собственник может без всяких ограничений.

Доля - понятие весьма абстрактное, поскольку она не имеет конкретных границ и на практике невозможно определить, где расположен участок одного собственника, а где участок другого. Как правило, порядок пользования между собственниками фактически определен, установлены условные границы, забор и люди мирно сосуществуют. Но все меняется, когда доля переходит от одного лица к другому (наследование, дарение и тому подобное) или между соседями возникают личные неприязненные отношения. Тогда и проявляются все отрицательные стороны общей долевой собственности, которые не всегда возможно решить в добровольном порядке.

Определение порядка пользования земельным участком

Порядок пользования земельным участком можно установить, вне зависимости от права на котором принадлежит земельный участок (право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право собственности), количество владельцев и его размеров.

При определении порядка пользования определяется конкретная часть участка, которая передается в пользовании каждого владельца долевой собственности. При этом участок юридически остается не разделенным, а право долевой собственности не прекращается. Данная процедура не требует государственной регистрации в органах РОСРЕЕСТРА и может быть оформлена соглашением или установлена решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996: при невозможности реального выдела части из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо выдела доли каждого участника не исключается право участника общей долевой собственности обратиться в суд с исковым заявлением, содержащим требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением между сторонами. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования землей, который может точно не соответствовать размеру доли в праве долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Но правовое значение имеет только тот порядок, который был добровольно установлен (устное или письменное соглашение) между сторонами. Например, если один из собственников самовольно занял часть земли без согласия других лиц и пользовался им долгое время, то такой порядок нельзя назвать добровольным и сложившимся, поэтому приниматься во внимание при разрешении спора в суде он не будет.

На практике порядок пользования землей определяется, если не представляется возможным выделить участок в натуре, например, в случае, когда площадь доли, выделяемая в собственность каждого сособственника будет менее установленного Решением Воронежской городской Думы от 16.05.2007 г. №91-II минимального размера предоставляемого гражданам земельного участка.

Выдел доли земельного участка в натуре

В соответствии со статьей 252 гражданского кодекса земельный участок, который находится в долевой собственности может быть разделен его сособственниками на основании заключенного письменного соглашения. При этом каждый участник может потребовать выделить его долю из общего имущества. Если добровольно договориться о разделе участка не представляется возможным, то выдел может быть произведен только на основании решения суда.
При выделении земельного участка в натуре право долевой собственности прекращается, а каждый участник получает индивидуальный участок, который имеет четко установленные границы. При это утрачиваются ограничения, связанные с долевой собственностью, такие например преимущественное право покупки или необходимость получения согласия от других сособственников на возведение построек. Выданные ранее свидетельства о регистрации права собственности утрачивают силу.

Для решения судебного спора необходимо проведение экспертизы с целью установления вариантов реального раздела участка и установление границ с привязкой к жилому дому и хозяйственным постройкам. При этом, как неоднократно подчеркивал Верховный Суд необходимо учитывать сложившийся порядок использования земли. А выделяемый каждому гражданину участок не должен быть менее 300 квадратных метров, согласно решению Воронежской городской Думы от 16.05.2007 г. №91-II.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Статья 304 гражданского кодекса говорит о том, что собственник земельного участка может требовать устранения нарушения своих прав, даже если такие нарушение не связаны с лишением права владения имуществом. А согласно статье 305 гражданского кодекса защищать свое право могут и граждане владеющие участком на ином законном праве, в том числе праве бессрочного пользования, аренды и тому подобное.

Помимо прямого указания закона имеется позиция Верховного Суда, отраженная в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 г., согласно которой: требование об устранении нарушения, не связанного с лишением владения земельным участком, подлежит безусловному удовлетворению если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим участком на законном основании, а действия ответчика нарушают его право собственности или право иного законного владения.

При этом не имеют юридического значения, совершает ли ответчик действия (бездействие) на своём земельном участке или на земельном участке истца. Ярким примером может являться возведение строения ответчиком на своём земельном участке с нарушением действующих строительных норм и правил, которое будет препятствовать попаданию солнечного света (нарушение инсоляции) на участок истца и как следствие препятствовать истцу в выращивании растений на огороде.

Другим примером может служить то, что с крыши возведенного с нарушением строительных норм и правил сооружения за земельный участок истца попадает большое количество воды. Само по себе нарушение градостроительного законодательства не будет являться основанием для демонтажа сооружения, если нарушение прав может быть устранено путем установки водоотводящей конструкции. При этом постройка не должна угрожать жизни и здоровью истца.

Избранный землевладельцем способ защиты своего права должен обеспечивать защиту его права и не наносить вред ответчику. Данная позиция отражена в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

В современных реалиях и плотной городской и загородной застройки каждый спор необходимо решать исходя из баланса сторон. А каждый конфликт индивидуален по своей сути, требует определенного подхода и способов доказывания факта нарушения права.